招租人黄石市灌东盐场发展有限公司（下简称灌东盐。。。。。。。。┠舛跃衬诠喽诶镏行拇浜路以西、滨响大路以南、洪港大路以东、新城路以北6720亩闲置地皮/池塘（下统称地皮）进行公开招租、由中标人自费刷新为淡水养殖池塘的有关事项布告如下：

　　一、租赁地皮的概况

　　招租人灌东盐场拟招租的闲置土职位于灌东邻里中心翠湖路以西、滨响大路以南、洪港大路以东、新城路以北，，，，，共计6720亩（具体地位及领域详见区域示意图）。。。。。。。。在本轮租赁期间，，，，，招租人不合租赁地皮的设施设备进行建理、刷新或添置等投入。。。。。。。。

　　二、租期及招租底价

　　1.租期暂定三年，，，，，自本次招租中标了局公示实现之日起至2027年12月31日止，，，，，合统一年一签定（中标人无违约行为的，，，，，方可签署下一年的租赁合同；；；；；；；；若是中标人有违约行为的，，，，，招租人有权拒签下一年的租赁合同，，，，，双方租赁合同关系终止，，，，，且招租人不合中标人进行任何赔偿或赔偿）。。。。。。。。如遇项目建设招租人必要收回地皮的，，，，，中标人须随时无前提交还招租人地皮，，，，，招租人不合中标人进行任何赔偿或赔偿。。。。。。。。租期内，，，，，因任何原因导致终止合同（解除合同）或因项目建设招租人需收回地皮的，，，，，中标人必须在收到招租人交还地皮通知书之日起30日内将上述地皮交还给招租人。。。。。。。。如双方存在争议的，，，，，能够通过商谈或诉讼解决，，，，，但中标人不得以任何理由迟延或回绝交还地皮，，，，，不然，，，，，须赔偿招租人由此蒙受的所有损失并承担双倍租金推算的惩治性违约金。。。。。。。。

　　2.招租地皮的竞租底价

　　竞租底价为：第一年单价290元/亩、第二年单价390元/亩、第三年单价400元/亩；；；；；；；；

　　竞租人的报价不得低于招租人的招租底价。。。。。。。。凡是低于招租底价的报价均属于无效报价，，，，，招租人概不予接受。。。。。。。。本次竞租以第一年竞租底价竞租，，，，，第一年的合同价为竞租的中标价，，，，，第二年、第三年的合同价在上述竞租底价的基础上乘以第一年的中标价与竞租底价的上浮率进行推算。。。。。。。。

　　三、竞租人资格前提

　　1.竞租人须是拥有养殖经验的央企或其占股超过50%的合伙公司、处所国企。。。。。。。。

　　2.竞租人未被“信誉中国”(www.creditchina.gov.cn)列入沉大税收违法案件当事人名单、未被列入当局采购严沉失信行为人名单（竞租人的其他不良纪录等情况不纳入本次竞租的资格前提）。。。。。。。。

　　四、招租步骤

　　1.对竞租人尝试资格后审，，，，，并选取综合评估法进行评审。。。。。。。。由招租评审组依照公示的评审规定对竞租人提交的有效竞租文件进行评审。。。。。。。。

　　2.招租人不组织现场踏勘，，，，，由竞租人自行到意向竞租的池塘现场进行观察。。。。。。。。竞租人提交竞租资料的行为，，，，，即视为其已齐全相识竞租地皮的现实情况，，，，，并接受其竞租地皮的竞租底价、品质等情况以及本招租文件中的全数内容。。。。。。。。

　　3.如只有1名竞租人报名竞租且满足竞租人资格前提的，，，，，如其竞租报价切合竞租底价要求的，，，，，招租人可选定此竞租报答中标人。。。。。。。。

　　4.竞租人须足额缴纳竞租池塘的竞租保障金人民币19.5万元，，，，，在提交竞租资料之前以银行汇款大局支付至招租人银行账户。。。。。。。。招租人不接受竞租人以其他大局缴纳的竞租保障金。。。。。。。。竞租人没有依照要求缴纳保障金的，，，，，招租人将回绝对其竞租资料进行评审。。。。。。。。竞租人以银行汇款大局缴纳竞租保障金和预付租金时，，，，，要在汇款备注中注明所竞租的竞租池塘标段号和所缴纳的资金项目名称。。。。。。。。

　　5.竞租人的法定代表人能够代表竞租人参与竞租，，，，，也能够委托本单元的一名在职职工代为参与竞租，，，，，但须提供法定代表人签署的授权委托书原件和代理人身份证复印件（身份证原件备查）。。。。。。。。

　　竞租人未按上述要求指派人员参与竞租的，，，，，视为烧毁竞租权，，，，，所缴纳的竞租保障金将不予退还。。。。。。。。

　　中标候选人弃标的，，，，，招租人还有权不再退还竞租保障金。。。。。。。。

　　五、经营模式与要求：

　　1.经营模式：竞租人自行组织匡围堆、进排水设施、路路、低压电力线路等基础设施刷新，，，，，所有刷新用度由竞租人自行承担，，，，，刷新后用于匡围水产养殖，，，，，不得从事其他行业出产。。。。。。。。三年以来匡围堆、进排水设施、路路、低压电力线路等基础设施的所有权无偿划归招租人所有。。。。。。。。

　　2经营要求：（1）竞租人自行组织养殖出产，，，，，未经招租人书面赞成不得转租或分租，，，，，且不得以任何理由与此前曾积欠招租单元的租金的单元或幼我、或曾占用招租人养殖池塘或地皮的单元或幼我、或与招租人存在未决的争议纠纷的单元或幼我进行蕴含转租、分租、合资经营、委托治理、聘用等大局的合作，，，，，不然已经发现，，，，，招租人有权解除合同，，，，，竞租人须承担双方约定的违约责任，，，，，招租人不予任何赔偿或赔偿。。。。。。。。 

　。。。。。。。。2）竞租人必须依照国度司法律规和无公害农产品要求组织出产经营活动，，，，，切实保障水产品质量安全。。。。。。。。招租人有权查抄中标人使用的药物、饲料等，，，，，若发现使用不合格的药物、饲料等，，，，，招租人有权造止使用，，，，，并向行政部门举报，，，，，并依照约定查究竞租人的违约责任。。。。。。。。

　。。。。。。。。3）中标人在组织养殖出产经营活动过程中，，，，，要严格遵守国度及处所的环境保；；；；；；；に痉晒妫，，，，承担中标区域的环境保；；；；；；；ぴ鹑危，，，，如产生被处所当局环保职能部门查抄有问题或违反有关划定的，，，，，涉及的整改、？？？？？？？？睢⑵撇⒆吩鸬人兴鹗Ь芍斜耆俗孕谐械。。。。。。。。

　。。。。。。。。4）中标人需按本次养殖面积在甲方总养殖面积中的占比，，，，，承担甲方养殖尾水净化设施刷新的部门用度。。。。。。。。

　　六、竞租保障金的收款账户：

　　开户行： 中国农业银行响水陈家港支行  账号： 10405301040007299

　　户主： 黄石市灌东盐场发展有限公司

　　七、竞租人能够参考招租人提供的竞租文件体式造作竞租资料。。。。。。。。竞租资猜中必须蕴含：（1）竞租人的交易牌照或身份证复印件，，，，，（2）填写齐全、且加盖竞租人印章或署名手印的《竞租池塘登记表》、《申明书》、《承诺书》、《竞租报价表》等，，，，，（3）竞租保障金缴纳证明，，，，，（4）依照评审规定中积分细主张挨次和内容而组织的竞租资料等。。。。。。。。对于上述竞租资料，，，，，应假造目录和页码，，，，，并装订成册。。。。。。。。如竞租人提交的竞租文件中没有上述必备文件的（该文件必须由竞租人签署），，，，，招租人有权回绝对其进行评审。。。。。。。。

　　所有竞租资料必须装入文件袋内，，，，，并密封，，，，，由竞租人在封口处加盖单元印章或署名加摁手印。。。。。。。。

　　八、竞租资料提交的功夫及地址

　　1.提交功夫为：2025年2月 28 日8:30—17:00。。。。。。。。招租人不接受提前或逾期提交的竞租文件。。。。。。。。

　　2.提交地址为：灌东邻里中心办公楼二楼成本节造部办公室（具体地址为响水县境内228国路路北灌东邻里中心），，，，，联系电话及联系人：杨先生（13951550715）、朱先生（15851105671）。。。。。。。。

　　九、招租人自2025年 2 月28日 18:30 起头招租评审工作，，，，，评审地址在灌东邻里中心五楼会议室。。。。。。。。

　　十、本次池塘竞租的全套招租文件、竞租文件参考体式（含所有附件）和信息，，，，，请竞租人查阅抖圈论坛网站（网址为 http://ychxjt.com.cn/ ）和黄石市灌东盐场发展有限公司网站（网址为http://www.ycgdfz.com/）。。。。。。。。

　　十一、出格提醒：

　。。。。。。。。1）【不容挂靠】竞租人不得存在借用他人名义进行挂靠竞租情景，，，，，不然已经发现，，，，，取缔其中标资格。。。。。。。。

　。。。。。。。。2）【不容转租】竞租人中标后，，，，，必须自行组织出产，，，，，未经招租人书面赞成不得转租或分租，，，，，且不得以任何理由与此前曾积欠招租人租金的单元或幼我、或曾占用招租人养殖池塘或地皮的单元或幼我、或与招租人存在未决的争议纠纷的单元或幼我进行任何大局的合作，，，，，不然已经发现，，，，，招租人有权解除合同，，，，，并承担合同约定的违约责任。。。。。。。。

　。。。。。。。。3）【综合评审】依照竞租文件划定的“综合评分法”进行评审，，，，，不仅必要评审竞租人的报价，，，，，还要评审竞租人的养殖实际、经验、信誉以及担保等方面。。。。。。。。

　。。。。。。。。4）【异议事项】本次招租公示期内，，，，，竞租人或其代理人就本次评审了局提出异议的，，，，，只能查阅该竞租人自己的得分等信息，，，，，招租人不提供其他竞租人的有关信息。。。。。。。。竞租人之表的人员对本次评审了局提出异议的、或公示期届满后竞租人或其代理人提出异议的，，，，，招租人将不予受理。。。。。。。。

　。。。。。。。。5）【弃标差价赔偿】本次招租中，，，，，若是排名在先的中标候选人烧毁中标资格、招租人顺次通知排名在后的中标候选人签署合同的，，，，，对于削减的中标价的差额，，，，，由弃标的中标候选人掌管赔偿给招租人。。。。。。。。若是中标候选人烧毁中标了局、招租人决定沉新组织招租的，，，，，对于招租人沉新组织招租所支付的所有有关用度以及在沉新招租中的中标价低于本次弃标人中标价的差额，，，，，由弃标的中标人掌管赔偿给招租人。。。。。。。。弃标人的赔偿金额概不受租赁合同价、招租人最终现实收取的租金金额的影响。。。。。。。。

　　中标候选人弃标的，，，，，招租人有权不再退还投标保障金。。。。。。。。

　。。。。。。。。6）【不受欢迎的竞租人名单】自本次招租起头，，，，，如竞租人存鄙人列情景之一的，，，，，将被招租人列入“不受欢迎的竞租人名单”，，，，，在招租人本次招租和以来组织的所有招标、竞租活动中，，，，，该竞租人的投标、竞租资料将不被接受、不予评审：①在灌东盐场或新滩盐。。。。。。。。ê鹾Ｐ聲N水产养殖有限公司）组织的池塘（含水库）或地皮的竞租过程中，，，，，经评审组认定竞租人存在有意提供虚伪资料参与竞租的；；；；；；；；②竞租人到招租人或新滩盐。。。。。。。。ê鹾Ｐ聲N水产养殖有限公司）吵闹、漫骂、纠缠、威胁、贿赂招租人的工作人员或评审组成员的；；；；；；；；③在招租人或新滩盐。。。。。。。。ê鹾Ｐ聲N水产养殖有限公司）组织的池塘（含水库）或地皮的竞租过程中，，，，，竞租人自己或支使他人向招租人或有关上级单元投诉、举报、信访其他竞租人、盐场工作人员或评审组成员的，，，，，但经查实该投诉、举报、信访事项不成立的；；；；；；；；④竞租人在与招租人或新滩盐。。。。。。。。ê鹾Ｐ聲N水产养殖有限公司）的诉讼、仲裁过程中被司法文书认定存在违约行为或侵权行为的；；；；；；；；⑤竞租人执行的其他严沉侵扰竞租秩序、养殖出产秩序的行为。。。。。。。。

　。。。。。。。。7）【合作限度】中标人必须自行组织出产，，，，，未经招租人书面赞成不得转租或分租，，，，，且不得以任何理由与此前曾积欠招租人或新滩盐场租金的单元或幼我、或曾占用招租人或新滩盐场养殖池塘或地皮的单元或幼我、或与招租人或新滩盐场存在未决的争议纠纷的单元或幼我进行蕴含转租、分租、合资经营、委托治理、聘用等大局的合作，，，，，不然已经发现，，，，，招租人有权解除合同，，，，，中标人须承担合同约定的违约责任。。。。。。。。

　　中标人不得与被招租人列入“不受欢迎的竞租人名单”中的单元某人员进行蕴含转租、分租、合资经营、委托治理、聘用等大局的合作，，，，，不然已经发现，，，，，招租人有权解除租赁合同，，，，，中标人须承担合同约定的违约责任。。。。。。。。

　　十二、所有招租文件的最终诠释权归招租人享有。。。。。。。。若是招租事项产生变动的，，，，，招租人将通过上述网站实时布告。。。。。。。。

　　招租人：黄石市灌东盐场发展有限公司

　　2025年 2 月19日

　　第二部门 竞租评审规定和合同授予

　　一、由招租人委托评审人员组建“招租评审组”，，，，，依照经公示的评审规定进行评审积分工作。。。。。。。。招租评审组现场推举一名掌管人，，，，，主吃炖审组工作。。。。。。。。

　　二、本次招租对竞租人尝试资格后审，，，，，选取“综合评估法”的评审步骤。。。。。。。。具体评审成分和分值匹配如下：

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　　1、本项目评分总分值为100分。。。。。。。。

　　2、对有效竞租报价的竞租资料进行评审：

　　①竞租人前提切合招租规划的要求；；；；；；；；

　　②竞租人的竞租报价不低于招租人的招租底价；；；；；；；；

　　③竞租人已经足额缴纳地皮竞租保障金及预付租金。。。。。。。。

　。。。。。。。。ǘ）评审成分和计分尺度

　　1、报价分(本项得分最高75分)

　　评标基准价简直定：以有效竞租人的竞租报价算术均匀值为评标基准价（若7≤有效竞租报价<10 家时，，，，，去掉其中的一个最高价和一个最廉价后取算术均匀值；；；；；；；；若有效竞租文件≥10 家时，，，，，去掉其中的两个最高价和两个最廉价后取算术均匀值）。。。。。。。。

　　①有效竞租人的竞租报价与评标基准价相称的，，，，，得根本分70分。。。。。。。。 

　　②有效竞租人的竞租报价高于评标基准价的，，，，，每高1%，，，，，加0.1分，，，，，不及1%，，，，，按插入法推算。。。。。。。。 

　　③有效竞租人的竞租报价低于评标基准价的，，，，，每低1%，，，，，扣0.1分，，，，，不及1%，，，，，按插入法推算。。。。。。。。竞租报价低于竞租底价时，，，，，作无效报价处置。。。。。。。。

　　注明：上述的评标基准价不因评标后竞租人的质疑、投诉、复议以及其它任何情景而扭转（推算谬误之表）。。。。。。。。

　　2、业绩分（本项最高得分15分）

　　①养殖实际（本分项最高得分10分）

　　在最近五年内（自2020年1月1日起至2024年12月31日止），，，，，投标人拥有池塘养殖的业绩的，，，，，每满一年加2分（一年依照365日推算；；；；；；；；满六个月但不满一年的加1分，，，，，不满六个月的不加分），，，，，最高加10分。。。。。。。。

　　②养殖规划（本分项最高得分5分）

　　竞租人须提交书面的养殖规划（限1000字以内，，，，，规划内容由竞租人自行编写）。。。。。。。。评委凭据养殖规划的整体思路、技术措施、水产品质量保障、环境保；；；；；；；ぁ踩霾确矫婺谌菔欠袂宄骸⒖凸邸⒄媸到凶酆掀婪。。。。。。。。

　　3、诺言分（本项最高得分10分）

　　①竞租人在其提供“养殖实际”栏的租赁合同/承包合同期限内无积欠蕴含招租人在内的发包人/出租人的承包费（租金、池塘占用费）、无在合同期限届满后依然占用发包人/出租人池塘（或擅自占有池塘、地皮的）等违约或侵权行为且未处置结束的，，，，，得8分。。。。。。。。

　　②竞租人可能约请国有企业、上市公司或公务员作为其《池塘租赁合同》各项使命的担保人、且该担保人出具书面《池塘租赁合同担保书》的，，，，，得2分。。。。。。。。公务员提供担保的，，，，，须提供该公务员的身份证复印件、银行幼我征信原件和在职证明原件（或工作证件的照片）。。。。。。。。（详见附件《池塘租赁合同担保书》） 

　　三、评审当苦衷项

　　1、评审组成员（评委）为5人或7人，，，，，评审组成员达到评标现场时应在《签到表》上签到以证明其出席。。。。。。。。

　　2、评审组成员推举一名评标组掌管人，，，，，主持招租评审组工作，，，，，掌管评标活动的组织和协调工作。。。。。。。。

　　3、评审组掌管人应组织评标组成员当真钻研招租规划。。。。。。。。未在招租规划中划定的评审成分、尺度或步骤，，，，，不得作为评审的凭据。。。。。。。。

　　4、评委应记名打分，，，，，打分未记名的或未按招租规划划定的评标法子打分的，，，，，一律按无效票处置。。。。。。。。 

　　评委打分时，，，，，以0.01分为一个计分单元。。。。。。。。各项汇总时，，，，，每大项记分保留一位幼数（第二位四舍五入）；；；；；；；；总得分汇总时保留一位幼数（第二位四舍五入）。。。。。。。。

　　评审过程中，，，，，除招租规划还有划定表，，，，，如发现竞租文件无有关资料、数据的，，，，，经评审组认定，，，，，可确定其该项不得分。。。。。。。。

　　5、如排名第一的中标候选人自行烧毁中标、因不成抗力不能推广合同、不依照招租规划要求缴纳履约保障金和租金、或者被查实存在影响中标了局的违法行为等情景，，，，，不切合中标前提的，，，，，招租人能够依照评审组提交的中标候选人名单排序顺次确定其他中标候选报答中标人，，，，，也能够沉新招租。。。。。。。。

　　6、在招租过程中产生贿赂受贿、请客送礼、侵扰招租活动秩序及其他严沉违法违游记为的，，，，，一律取缔有关竞租人参加竞租活动的资格；；；；；；；；影响评审了局的，，，，，应颁发评审了局无效。。。。。。。。

　　7、评审组在评审中定见不统一并可能影响了局的，，，，，请评委各自填写书面定见，，，，，并以少数遵从无数形成结论。。。。。。。。

　　四、定标有关事项

　　1、由招租人组织的招租评审组就每一标的池塘逐一进行招租，，，，，对竞租人在其竞租文件中确认的意向竞租池塘进行报价。。。。。。。。招租人选择评审得分较高的1—2名中标候选人进行公示，，，，，由得分最高者中标。。。。。。。。原承租人享有在一致前提下的优先承租权。。。。。。。。

　　2、对于得分一样的多名竞租人视为统一档次竞租人，，，，，原承租人在一致前提下享有优先承租权。。。。。。。。若是该统一档次的多名竞租人处于第一候选人的，，，，，则由评审组依照该档次的所有竞租人进行比。。。。。。。。ǘ次评审），，，，，比选的凭据重要从该档次所有竞租人的技术能力、养殖经验、经济实力、履约诚信等。。。。。。。。

　　3、就某一标段号池塘，，，，，若是仅有一名竞租人参与竞租的且该竞租人及其报价切合评审前提的，，，，，则由该竞租人中标。。。。。。。。

　　4、如某一池塘出现无人竞租、全数为无效标导致流标的，，，，，招租人能够沉新招租，，，，，也能够直接议标确定承租人。。。。。。。。

　　五、招租人凭据评审组的书面评审汇报，，，，，确定中标人，，，，，并与中标人签定《中标确认书》、《池塘租赁合同》等文件。。。。。。。。如因中标人原因未能与招租人签定《中标确认书》、或因中标人原因逾期签署租赁合同的、或竞租人未能按时补足履约保障金和租金的，，，，，视为中标人烧毁中标资格，，，，，招租人有权依挨次通知第二名中标候选人签署租赁合同，，，，，也能够沉新招租。。。。。。。。

　　六、出格提醒：

　　1、【中标人烧毁中标资格须赔偿差价】本次招租中，，，，，若是排名在先的中标候选人烧毁中标资格、招租人顺次通知排名在后的中标候选人签署合同的，，，，，对于削减的中标价的差额，，，，，由弃标的中标候选人掌管赔偿给招租人。。。。。。。。若是中标候选人烧毁中标资格、招租人决定沉新组织招租的，，，，，对于招租人沉新组织招租所支付的所有有关用度以及在沉新招租中的中标价低于本次弃标人中标价的差额，，，，，由弃标的中标人掌管赔偿给招租人。。。。。。。。

　　2、中标候选人弃标的，，，，，招租人还有权不再退还其投标保障金或履约保障金。。。。。。。。

　　3、中标人不得与此前积欠招租人租金或占用费、侵占池塘的人员或单元之间存在转租、分租、合资、挂名竞租等方式的合作，，，，，不然视为中标人违约，，，，，招租人有权解除合同，，，，，同时，，，，，中标人须承担合同中约定的年租金30%的违约金。。。。。。。。